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运营是关键孔庆广在接受记者采访时表示，随着国内物流的迅猛发展，在资本和政策、产业都向物流地产集中时，除传统物流企业纷纷始扩张物流设施外，诸如普洛斯、传化等，不少房地产企业也始转型涉足物流园区，诸如万科、万景等。物流地产与房地产的本质区别是，物流地产能否成功，关键在于其功能和后期的招商运营。而房地产仅仅是选址、建设、销，从其运作程序来看，物流地产显然比房地产更为复杂。物流园区和商业、住宅不一样，不仅仅是建几个仓库，更重要的是采用先进的管理模式，一系列增值服务，包括人才培养、行政支援、信息服务、物流金融等的服务。